*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

一个月内，粤系房企龙光控股被两度追债。

3月份是36.99亿，4月份是43.65亿，债主都是中信银行，银行也确实很急，但是，还钱更难。

因为这时候的龙光，各种逾期的债务加在一起，已经有407亿了。

天眼查显示，龙光控股已经是失信被执行人，涉案金额只有1200多万，这1200多万都还不起，还80亿更是无从谈起。

龙光的老板纪海鹏，出身潮汕，早期靠倒腾医疗器械和建筑材料起家，1996年才进入房地产，4年之后因为拿下汕头的旧改项目，一炮打响。

龙光进入爆发式增长，有俩抓手，一个是靠旧改，一个是靠地王。

2016年，靠着141亿拿下深圳总价地王，一战成名，地王成为纪老板的执念。

在深圳8年6次拿地王，赌的就是深圳只涨不跌，算是“提前锁定未来利润”。

当然，这也少不了金融机构支持，比如中信系，银行、信托都曾给纪老板大笔融资。

这种高杠杆拿地，算是房企的常态，大家都是这么玩的，银行自然也愿意干。

2017年，纪老板迎来自己的高光。

那时候，香港的鸭脷洲利南道地块出让，估值114亿港元，不少大佬都对那块地虎视眈眈，尤其是李嘉诚，想把鸭脷洲的项目连成一条线。

不过，很快就杀出了两匹黑马。

龙光和合景泰富组成一个联合体，给出了168.56亿港元的报价，其中102亿港元靠贷款。

纪老板出价凶猛，李嘉诚也遭不住，毕竟这么疯狂加杠杆，并不是李家的风格。

李嘉诚铩羽而归，纪老板的地王从深圳一路拿到香港。

利南道的地块直接打破了20年的香港地价纪录，这块地王更狠，楼面价折合24万港元/㎡，日后售价最低也得32万港元起。

为了回笼资金，这块地全建了分层豪宅，总共295套，面积从125㎡-900㎡不等，每套均价过亿，中介主打一个“千金买屋，万金买邻”。

因为附近住的不是富豪就是大佬，包括赌王家族、马化腾，当然也包括李嘉诚。

不过，对这些豪宅，买账的不多。

2023年9月开盘，3个月只卖出去了4套，单套1.6亿起，均价54万港元，之后没办法，只能降价卖了，目前成交大约只有三分之一。

而在开盘之前，龙光和合景泰富双双暴雷，坊间盛传，李嘉诚到广州亲自找纪老板面谈，为的就是这个项目。

最终谈判没谈拢，李嘉诚这个时候出手肯定是想抄底，但是两家房企还想靠这个项目回笼资金。

现在，这个项目仍在龙光手里。

2026年开年至今，也只卖了5套，均价也只有30万港元了，单价已经跌掉了40%+。

2025年，龙光收入下降73%，净亏损49亿，4年累计亏损接近300亿。

2025年全年，没有再拿一块地，而是在一路卖资产还债，毕竟，400多亿只是逾期的债务，而总负债有1674亿，还债压力非常大。

各家房企都在搞债务重组，成功的不少，碧桂园、佳兆业等，都开始在2025年交出重组收益了，但是纪老板的债务重组，一直不顺利。

境内债的削债，主要靠“以物抵债”，用商办、酒店、土地等资产，来冲抵债务。

以现在行情来看，变现的难度不小，想要尽快变现的话，就得降价，因为拿地成本太高，此前拍卖过深圳的地块，也没人买单。

而龙光也尝试过用信托等金融工具，但是没成功，直白点说，市场对龙光的资产质量存疑。

境外债大约75亿美元，现在仍在推进中，目前“80%以上债权人同意加入”，但是仍在博弈阶段，2025年提出的，现在又延期到2027年。

现在，银行又出来插一脚。

除了中信，不少银行都开始通过诉讼，来向龙光讨债，非常不给纪老板面子。

银行当初争着给贷款，现在都想通过诉讼，来抢到更早的受偿顺序。

一旦形成多米诺，纪老板的日子就要更难过了。