文 | 张馨仪

2026年3月9日，中国房地产业协会的发布公告，正式公布了2026年第一批次房地产开发企业信用评价结果。

在全国仅有的23家获评最高等级AAA级的房企中，山东表现抢眼，共有9家企业上榜，占比高达39.1%。其中，德州4家本土房企——德州金辰、德州城投、山东东海、山东永锋——同时上榜，成为这次评选中最受关注的区域样本。

德州金辰地产成立于2008年，此次是继此前获评后再度蝉联该殊荣。中国房地产业协会相关负责人介绍，获评AAA级信用企业必须通过资产负债、开发经营、公共信用信息、社会责任和社会评价五大维度的全面考评。

而德州本土房企之所以能在全国性信用评选中脱颖而出，与其在本地市场的稳健经营密不可分。据克而瑞山东监测数据，2025年1-10月，德州上榜企业中的东海集团以7.46亿元的销售金额位列德州市区房企操盘榜首位，嘉泰置业、德达控股紧随其后。德州金辰房产则以3.05亿元的销售额排名第五。

从市场基本面看，2025年德州市中心城区商品房供应量呈现收缩态势。据德州楼市网监测，2025年度德州市中心城区共计27个项目新增预售库存4784套房源，面积约67万方，其中住宅新增4359套。对比往年数据，2025年供应面积同比下滑约17%。在整体供应收紧的背景下，上榜企业凭借其深耕本土的优势，依然保持了较强的市场占有率。

值得关注的是，山东省已全面建立城市房地产融资协调机制，截至近期，山东“白名单”项目已达1826个，融资需求3343亿元，存量合规项目已全部纳入管理。

从更长远的视角来看，在当前房地产行业融资协调机制深入推进的背景下，AAA级信用评级不仅是荣誉，更意味着实实在在的政策红利和融资便利，随着2026年3月山东省“楼市19条”的落地，这一价值传导机制正变得更为直接。2026年1月，山东省新发放个人住房贷款加权平均利率已降至3.1%。对于头部房企而言，融资成本更是进入了“2字头”时代。

这种差异化激励在市场和监管层面同样得到映射。在济南，AAA级企业预售资金监管留存比例可降低5个百分点；在青岛，高品质住宅公积金贷款额度可上浮30%。信用正成为房企资金周转的“加速器”。

2026年首批全国仅23家房企获评AAA级，德州4家企业集体登榜，不仅是对其过往经营稳健性的认可，也为当地楼市注入了更强的信心。随着信用体系的完善，房地产的游戏规则已经改变。信用资质正在取代规模排名，成为衡量房企综合实力的新标尺。在山东，这套以信用为锚、以白名单为网的新逻辑，正在将抽象的信誉，变成实实在在的政策红利和生存优势。